Почем квартира в Новой Москве

Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы

На сегодняшний день рынок первичной недвижимости Новой Москвы насчитывает 35 жилых комплексов, в которых представлены 8,5 тыс. квартир. Эти новостройки будут сдаваться в эксплуатацию в разное время, начиная от тех, которые уже получили разрешение, и заканчивая теми, которые будут сданы только в начале 2018 года.

Для тех, кто не готов ждать два с половиной года до момента выдачи ключей, существует возможность приобрести уже готовое жилье. Таких квартир не так много — около 20% от всего объема предложения. И стоить они будут несколько дороже, чем на этапе котлована. Впрочем, как отмечают аналитики компании«Метриум Групп», в отдельных проектах цены вполне конкурентоспособны.

Построены, но еще не сданы…

Готовые проекты Новой Москвы можно разделить на три группы. К первой относятся те, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Таких жилых комплексов на сегодняшний день представлено 10 штук. Суммарно в них предлагается чуть более 600 квартир или 7,3% от всего объема предложения на локальном рынке.

Минимальная стоимость квадратного метра среди комплексов с РВЭ зафиксирована в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» — от 70,2 тыс. рублей. От 75,5 тыс. рублей стартуют цены в корпусе 10 микрорайона Щербинка. А замыкает тройку ЖК «Изумрудный» — от 85,9 тыс. рублей за «квадрат». Максимум отмечен в ЖК «Дубровка» —175,6 тыс. рублей за кв. м.

По минимальной стоимости квартиры в готовых домах снова лидирует Экопарк «Горчаково» — от 3,73 млн рублей. На второй позиции «Бутовские аллеи», где в корпусах с оформленным РВЭ цены на квартиры начинаются от 4,73 млн рублей. «Бронза» у малоэтажного квартала Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» — от 4,92 млн рублей. Самая дорогая квартира продается в «Дубровке» за 37,17 млн рублей.

ЖК Новой Москвы с выданным РВЭ

Название	Кол-во квартир в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
Экопарк «Горчаково»	45	42,31	112,88	70,2	88,2	3,73	8,14
Мкр. Щербинка, корп. 10	9	99,78	99,78	75,5	76	7,53	7,58
«Изумрудный»	4	64	77	85,9	90,9	5,5	7
«Бутовские аллеи», корп. 7-10, 16-18	29	35,6	73,5	89,2	151,9	4,73	9,95
«Солнечный»	60	53,77	158,68	100,6	107,6	5,73	16,6
«Новые Ватутинки», квартал Южный	48	37	84,8	115,0	145	4,92	9,75
«Новое Бутово», корп. 4	33	42,67	77,05	115,6	122,4	5,22	9,06
«Бунинский», уч. 27, корп. 12, 13, 16	20	42,8	86,02	115,6	143,8	6,15	10,38
«Николин Парк»	3	134,6	139,1	124,7	125	16,78	17,39
«Дубровка»	355	52,1	185,2	126	174,6	8,16	37,17
Итого: 9 ЖК	617	35,6	185,2	70,2	174,6	3,73	37,17

Источник: «Метриум Групп»

Госкомиссия уже на объекте…

Вторая группа проектов — это те, в которых уже работает госкомиссия и разрешение на ввод в эксплуатацию будет оформлено в самое ближайшее время. Таких жилых комплексов в Новой Москве аналитики «Метриум Групп» насчитали четыре. Квартир в них предлагается не так много — всего 157 лотов. Это менее 2% от общего объема рынка.

Цены в данных проектах начинаются от 69,8 тыс. рублей за квадратный метр. За эти деньги «квадрат» представлен в ЖК «Акварель». Чуть дороже — 70,2 тыс. рублей за кв. м — обойдется квадратный метр в ЖК «Престиж». А в жилом комплексе «Кокошкино» этот показатель составляет 79,5 тыс. рублей. Самыми дорогими из четверки оказались метры в 11 корпусе ЖК «Москва А101» — 115,8 тыс. рублей.

По показателю минимальной стоимости квартиры лидеры поменялись местами: первая строчка досталась ЖК «Престиж», вторая — ЖК «Акварель». Минимальные цены составляют 3,4 млн и 3,5 млн соответственно. А третье место осталось без изменений: от 4,24 млн рублей в ЖК «Кокошкино». Здесь же представлена и самая дорогая квартира в данной категории — 8,26 млн рублей.

ЖК Новой Москвы в процессе оформления РВЭ

Название	Кол-во квартир в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Акварель»	6	46	86	69,8	76,1	3,5	6
«Престиж»	21	45,5	65,5	70,2	74,7	3,4	4,6
«Кокошкино»	128	42,8	92,76	80,0	100	4,28	8,32
«Москва А101», корп. 11	2	49,1	51,6	110,8	115,8	5,69	5,72
Итого: 4 ЖК	157	42,8	92,76	69,8	115,8	3,4	8,26

Источник: «Метриум Групп»

Вот-вот введут…

Наконец, третья группа — это полностью построенные жилые комплексы, которые находятся в стадии подготовки к получению разрешения на ввод в эксплуатацию. На первичном рынке Новой Москвы таких проектов сегодня 7, в них представлено чуть более 10% всего объема предложения на рынке — 860 квартир.

Самые низкие цены отмечены в микрорайоне Щербинка (корпуса 5-7) — от 70 тыс. рублей за квадратный метр. Следом за ним идет ЖК «Спортивный квартал», где стоимость «квадрата» начинается от 73 тыс. рублей. И замыкает тройку лидеров ЖК «Ново-Никольское» — от 81 тыс. рублей. Самый дорогой квадратный метр предлагается в ЖК «Переделкино Ближнее» — 144,8 тыс. рублей.

Самая доступная по цене квартира сегодня продается в жилом комплексе «Спортивный квартал» — от 2,55 млн рублей. Это минимальный показатель не только в данной категории, но один из самых низких во всей Новой Москве. Второе место у ЖК «Ново-Никольское» — от 3,8 млн рублей. «Бронза» достается корпусу 14 микрорайона Центральный ЖК «Новые Ватутинки» — от 4,17 млн рублей.

ЖК Новой Москвы в процессе подготовки к получению РВЭ

Название	Кол-во квартир в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
Мкр. Щербинка, корп. 5-7	64	61,37	112,78	70	92,6	5,6	9,07
«Спортивный квартал»	244	27,88	67,9	73	104,2	2,55	5,47
«Ново-Никольское»	20	44,5	91,5	81	85,6	3,8	7,73
«Калипсо», 2 очередь	10	41,1	70,8	89	121,6	4,29	6,7
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный, корп. 14	221	37,2	85,3	90	115	4,17	7,67
«Переделкино Ближнее», 6 фаза, корп. 1-3, 5-9	268	37,2	84,6	114,6	144,8	5,34	10,05
«Татьянин Парк», корп. 19	1	53,59	53,59	141,9	141,9	7,6	7,6
Итого: 7 ЖК	860	27,88	112,78	70	144,8	2,55	10,05

Источник: «Метриум Групп»

А готовый дом — надежнее!

— Учитывая нестабильное положение российской экономики, снижающиеся цены на нефть и растущие курсы иностранных валют, высокая стадия строительства новостроек сегодня является главным конкурентным преимуществом, — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум Групп». Мария Литинецкая — Многие покупатели квартир в новых жилых комплексах готовы переплатить, но купить жилье в уже готовом доме, опасаясь, что у девелопера кончатся деньги, проект будет заморожен, а они останутся и без денег, и без квартиры.

Впрочем, как показало наше исследование, далеко не всегда нужно платить больше для того, чтобы получить квартиру в построенном доме. Так, в ЖК «Спортивный квартал» цены начинаются от 2,55 млн рублей, что является одним из лучших показателей в Новой Москве. Не менее интересные цены представлены в «Новых Ватутинках». Можно выбрать квартиру в уже готовом квартале Южный за 4,92 млн рублей. Или немного сэкономить и приобрести жилье в микрорайоне Центральный по цене от 4,17 млн рублей».

Елена Кудымова,

директор по связям с общественностью

«Метриум Групп»

Этот материал опубликован в сентябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство».